Ανάσα στους ενοικιαστές αναμένεται να προσφέρει η επιστροφή ενός μηνιαίου μισθώματος τον Νοέμβριο, ενώ μια δέσμη νέων παρεμβάσεων που προγραμματίζονται για το 2026 στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Το συνολικό κόστος των μέτρων ξεπερνά τα 500 εκατομμύρια ευρώ, όπως προκύπτει από το προσχέδιο του κρατικού προϋπολογισμού που κατατέθηκε στη Βουλή στις 6 Οκτωβρίου από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Τον Νοέμβριο του 2025 θα ξεκινήσει η καταβολή ενίσχυσης που αντιστοιχεί σε ένα μηνιαίο μίσθωμα για όσους πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Πρόκειται για περίπου το 80% των ενοικιαστών στη χώρα, οι οποίοι θα λάβουν το 1/12 των ενοικίων που έχουν δηλώσει ότι κατέβαλαν εντός του 2024 — με μέγιστο ποσό τα 800 ευρώ.
Η ενίσχυση αυτή δίνεται ανεξάρτητα από το επίδομα στέγασης ή φοιτητικής κατοικίας που καταβάλλεται από άλλους φορείς (όπως ο ΟΠΕΚΑ). Χρηματοδοτείται από έσοδα που προέρχονται από την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και προβλέπεται να καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, με δυνατότητα αναπροσαρμογής ανάλογα με τα δηλωθέντα ποσά ενοικίωνΣτο πλαίσιο του νέου προϋπολογισμού, το κράτος σχεδιάζει την εφαρμογή οκτώ ακόμη μέτρων για την ελάφρυνση των νοικοκυριών και τη διευκόλυνση της πρόσβασης στη στέγαση. Το συνολικό κόστος τους ξεπερνά τα 200 εκατομμύρια ευρώ.
1. Φοροαπαλλαγή για κλειστά σπίτια που επανέρχονται σε μίσθωση
Ιδιοκτήτες που διατηρούσαν αδιάθετα ακίνητα ή τα εκμίσθωναν μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, θα έχουν τη δυνατότητα να τα νοικιάσουν εκ νέου με πλήρη απαλλαγή από τον φόρο ενοικίων για τρία χρόνια — εφόσον το ακίνητο ενοικιαστεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
2. Μείωση τεκμηρίων διαβίωσης κατά 30-35%
Η φορολογική βάση για τα τεκμήρια κατοικίας μειώνεται σημαντικά. Περίπου 477.000 φορολογούμενοι αναμένεται να δουν το τεκμαρτό τους εισόδημα να μειώνεται έως και κατά 7.000 ευρώ σε ακριβές περιοχές, ανάλογα με τα τετραγωνικά της κατοικίας τους. Η αλλαγή θα αποτυπωθεί στις δηλώσεις του 2026 για τα εισοδήματα του 2025.
3. Νέα φορολογική κλίμακα για ενοίκια
Θεσπίζεται ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ, αντί του ισχύοντος 35%. Το μέτρο αφορά περίπου 161.000 ιδιοκτήτες και αναμένεται να έχει θετικό αντίκτυπο και στις τιμές των ενοικίων.
4. Μείωση και κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους
Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, και από το 2027 καταργείται πλήρως (πλην των οικισμών εντός Αττικής). Το μέτρο αφορά περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα και συνδέεται με την προώθηση της αποκέντρωσης.
5. Κοινωνική αντιπαροχή και σύγχρονες κοινωνικές κατοικίες
Θεσπίζεται νέο πλαίσιο για την κοινωνική αντιπαροχή, με στόχο την αξιοποίηση δημόσιας ακίνητης περιουσίας για την κατασκευή κατοικιών που θα διατεθούν με κοινωνικά κριτήρια. Το πρόγραμμα στοχεύει κυρίως σε ευάλωτες ομάδες πληθυσμού.
Επιπλέον παρατάσεις και κίνητρα έως το τέλος του 2026
Παράλληλα, επεκτείνονται τα εξής μέτρα:
-
Παράταση της μείωσης φόρου εισοδήματος για ανακαινίσεις κατοικιών και κτιρίων.
-
Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως και το τέλος του 2026.
-
Συνέχιση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τρεις περιοχές της Αθήνας για ακόμη ένα έτος.
Τα παραπάνω μέτρα διαμορφώνουν ένα νέο πλαίσιο παρέμβασης στη στεγαστική αγορά, με στόχο τη συγκράτηση των τιμών, την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη στήριξη τόσο των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών.
